Юристу, консультирующему посетителей нашего сайта, пришел вопрос о законности Товарищества собственников жилья
У меня следующий вопрос. Мы недавно узнали, что наш дом входит в некое ТСЖ с 2008 г. Обслуживающая компания – ДЭЗ. Мы не давали на это согласие. Более того, в 2007 г. было собрание жильцов, где почти все жильцы отказались от ТСЖ и хотели остаться в ДЭЗе. И когда мы попытались в Управе выяснить: на каком основании создано ТСЖ, кто наш председатель и учредитель, они наотрез отказались отвечать на вопросы и показывать нам какие-либо документы. Нас стали запугивать, что если мы через суд ликвидируем ТСЖ, то нас сразу же выставят на тендер разных управляющих компаний. А для того, чтобы мы напрямую заключили договор с ДЭЗом, нужно, чтобы каждый собственник (даже, если у него 10% в собственности) в индивидуальном порядке заключил этот договор, иначе дом не поставят на баланс и не будут обслуживать. Также наш дом ни разу капитально не ремонтировался (он сдан в эксплуатацию в 1969 г.). По этому поводу нас также уверяют, что наш дом исключен из плана капитального ремонта (должен был быть в 2012 г.) и будто бы дома, не входящие в ТСЖ, будут ремонтироваться в последнюю очередь.
Прошу прощения за длинное и сумбурное послание.
Очень прошу ответить на наши вопросы.
С уважением и благодарностью,
Татьяна Чернышева
Уважаемая Татьяна! К сожалению, в своем обращении к нам вопросы, как таковые, Вы не сформулировали. Позволю себе предположить, что Вас интересует, во-первых, правомерно ли создание ТСЖ в Вашем доме, во-вторых, насколько соответствует нормам российского законодательства информация, данная Вам сотрудниками Управы.
Относительно первого вопроса, следует иметь в виду, что согласно ст. ст. 44, 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) выбор способа управления многоквартирным домом является компетенцией только общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое собственники обязаны проводить ежегодно.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Лицо, инициировавшее собрание, должно сообщить собственникам помещений в данном доме о его проведении не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Помимо прочей информации в сообщении должна быть указана повестка дня данного собрания. По итогам собрания должен быть составлен протокол, с которым может ознакомиться любой собственник помещения в многоквартирном доме. Также любой собственник помещений, имеет полное право ознакомиться с учредительными документами ТСЖ (в данном случае – это Устав).
Таким образом, без Вашего ведома, ТСЖ в Вашем доме организовано быть не может, и кроме того, без Вашего личного заявления в члены ТСЖ Вас никто не имеет право включать, поскольку, согласно ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
- Теперь проясним ситуацию с той информацией, которая поступила к Вам из управы. Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
Орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, только если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Из сказанного следует, что если по общему желанию собственников уже выбрана управляющая организация, например, ДЭЗ, конкурс проводиться не будет.
Кроме того, согласно ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом, а также в случае если, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Таким образом, в данном вопросе сотрудники управы не погрешили против истины.
- Теперь, относительно капитального ремонта. В соответствии со ст.165 ЖК РФ в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления:
Таким образом, заявление о том, что проведение капитального ремонта Вашего дома зависит от того, образовано в нем ТСЖ или нет, можно считать абсолютно незаконным.
Если Вы считаете, что в Ваши права как собственника помещения в многоквартирном доме нарушены, советую обратиться с заявлением в прокуратуру или в суд. Поскольку quis tacet, consentire videtur – кто молчит, тот соглашается.
При возникновении вопросов обращайтесь в редакцию.
Удачи!
|
Мария ВАНТЕЕВСКАЯ |
