Права в коммунальной квартире

Здравствуйте, я проживаю в коммунальной квартире (3 комнаты, 2 – муниципальные, моя комната – приватизированная). Соседка поселила в соседнюю комнату свою тетку и ее детей. Они проживают уже два года. У меня вопрос: могут они проживать в нашей квартире? Я согласие на их проживание не давала. Да меня никто и не спрашивал. Соседка утверждает, что ее тетка имеет право жить в коммунальной квартире, так как она ее родственница. Муж соседки также не прописан, имеет ли право он проживать в нашей квартире? Где можно проконсультироваться о своих правах в коммунальной квартире? Где можно узнать, сколько из общей площади положено на каждую комнату?

Уважаемый заявитель! По Вашему вопросу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации сообщаю следующее:
Во-первых, о правах Вашей соседки. Согласно статье 67 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) Ваша соседка как наниматель жилого помещения по договору социального найма в частности имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов (до 6 месяцев подряд).

Часть 1 ст. 70 ЖК РФ различает три категории лиц, правом вселения которых обладает наниматель в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма:
лица, для вселения которых не требуется согласия членов семьи нанимателя и наймодателя, – несовершеннолетние дети (в том числе усыновленные) не только нанимателя, но и других членов семьи, проживающих в жилом помещении;
лица, для вселения которых необходимо согласие членов семьи нанимателя и не требуется согласия наймодателя, – супруг, совершеннолетние дети (в том числе усыновленные), родители (в том числе усыновители);
лица, для вселения которых необходимо согласие членов семьи нанимателя и наймодателя, – другие члены семьи (иные родственники, опекуны, попечители, иждивенцы, фактический супруг).

При этом следует отметить, что ЖК РФ не содержит условия о необходимости регистрации (по месту жительства или пребывания) лиц, вселяемых нанимателем жилого помещения.

При вселении супруга, детей и родителей не требуется соблюдения учетной нормы жилой площади (ст. 50 ЖК РФ). В иных случаях наймодатель может запретить вселение других членов семьи, если после их вселения общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Однако это право, но не обязанность наймодателя.

Таким образом, муж Вашей соседки, ее тетка с детьми проживают в комнате или комнатах Вашей соседки, которая является ответственным квартиросъемщиком этой комнаты или комнат, скорее всего на законных основаниях, и для вселения вышеуказанных Вами граждан Вашего согласие не требовалось и требуется.

Во-вторых, о Ваших правах в коммунальной квартире как собственника комнаты. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Таким образом, Вы имеете право проживать в своей комнате, которая принадлежит Вам на праве собственности, а также распоряжаться ей, т.е. сдавать, вселять в нее других лиц и т.д.

В-третьих, что касается того, сколько из общей площади квартиры положено на каждую комнату, то согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В том случае, если у Вас появятся иные вопросы правового характера, обращайтесь в редакцию.

С уважением, А. Морозов