Не хочу жить в коммуналке!

Добрый день!

Подскажите мне, пожалуйста, как поступить в моей ситуации.
Наш дом идёт под снос. Уже раздают смотровые ордера. Правда дом, в который дают эти ордера, ещё не выстроен. У нас двухкомнатная квартира, неприватизированная. С мужем я развелась три года назад, прописка в Москве у меня с августа 1998 г. Муж – инвалид II группы, стоит на учёте в ПНД. Говорят, что он имеет право на отдельное жильё. Но если ему дадут отдельную квартиру, то какая участь ждёт меня? Переселят в коммуналку? Адвокат порекомендовал мне приватизировать квартиру. Но что даст мне эта приватизация? Можно ли ещё квартиру приватизировать и если я её смогу приватизировать, то надо ли будет доплачивать за лишние метры (так как двухкомнатных квартир по 46 кв. м сейчас нет)? Я не хочу жить в коммуналке и не хочу, чтобы меня переселяли в другой район, так как мне придётся расстаться с работой, которая меня кормит. Посоветуйте мне, пожалуйста, что можно сделать в моей ситуации.
С уважением, Татьяна. Москва.

Уважаемая Татьяна!

В своем вопросе Вы не конкретизировали следующие момен-ты, а именно: «прописка в Москве» у Вас в той квартире, о которой Вы пишите, или иной. Муж, с которым Вы проживаете в настоящее время, является Вашим бывшим или на-стоящим супругом. В отсутствие вышеуказанной недостающей информации ответ будет достаточно «прозрачен» и, возможно, неполон. Я буду исходить из того, что Вы постоян-но зарегистрированы в этой квартире с 1998 г., а человек, который является в настоящее время ответственным квартиросъемщиком – Ваш бывший супруг.

Во-первых, в случае, если квартира у Вас останется по социальному найму (непри-ватизированная), то в соответствии со статьей 20 Закона г. Москвы «Об обеспечении пра-ва жителей города Москвы на жилые помещения» от 14 июня 2006 г. Вам и Вашему быв-шему супругу будет предоставлена двухкомнатная квартира площадью от 36 до 50 кв. метров. Исходя из выше мною сказанного, вряд ли Вас будут расселять в отдельные ком-наты и квартиры.
Во-вторых, о получении Вашим бывшим мужем отдельного жилья. Согласно пунк-ту 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ «гражданами, нуждающимися в жилых по-мещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нани-мателя жилого помещения по договору социального найма, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяже-лой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в од-ной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по до-говору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соот-ветствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации».

Однако специального перечня заболеваний, которым следовало бы руководство-ваться при применении названного основания признания граждан нуждающимися в жи-лых помещениях, до последнего времени не существовало. Обычно в таких случаях по аналогии использовался Список заболеваний, дающих право лицам, страдающим этими заболеваниями, на первоочередное получение жилой площади (утв. Приказом Министер-ства здравоохранения СССР от 28 марта 1983 г. № 330). В этом Списке указываются такие болезни, как психические заболевания с хроническим течением, стойкой психотической симптоматикой и выраженными изменениями личности (шизофрения, маниакально-депрессивный психоз, эпилептическая болезнь, пресенильные и сенильные психозы) и не-которые другие заболевания. («Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Рос-сийской Федерации» под ред. П.В. Крашенинникова. – М., «Статут», 2005).

В-третьих, что касается приватизации, то в Вашем случае она допускается согласно ст. 4 Закона г. Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и ос-вобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» от 31 мая 2006 г. и после принятия правового акта о сносе Вашего дома. В случае приватизации на основании ст. 2 вышеуказанного Закона г. Москвы Вы при переселении получите право на предоставле-ние равноценного возмещения (компенсации) в денежной форме либо в виде предостав-ления равнозначного жилого помещения, т.е. не менее общей площади квартиры в сноси-мом доме.
В-четвертых, на основании статей 86, 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи со сносом дома другое жилое помещение по договору социального найма должно находиться в черте данного населенного пункта. Для Москвы населенным пунктом считается район. Поэтому Вы вправе требовать получения квартиры в своем рай-оне. Для этого нужно обратиться в письменном виде в Департамент жилищной политики и жилищного фонда на имя его начальника либо к инвестору на имя его руководителя, где подробно изложите ситуацию, т.е. что в случае переселения Вас в другой район Вам «придётся расстаться с работой, которая Вас кормит», и если есть другие уважительные причины, прописать в заявлении их. В заявлении указать «ответ предоставить в письмен-ном виде». Отправить заявление рекомендую по почте заказным письмом с уведомлением о вручении (уведомление сохраните у себя).

С уважением, А. Морозов